サラリーマン大家のサラリーマン脱出計画

サラリーマン大家がサラリーマン生活から脱出するまでの日々を綴っています

不動産投資

貸し会議室で不動産投資

株で儲けられないので、何か他に稼げそうなものはないか探していたところ面白そうなものを見つけました。それは普通の部屋を貸し会議室として貸し出して収益をあげるものです。 普通のワンルームの部屋に机と椅子、ホワイトボードなどを設置し、会議室として…

大家の味方

賃貸のサブリース契約を締結して2年以上が経過しました。2年毎に家賃の見直しを行う契約になっており、家賃下落を心配していましたが、今回は維持となったようです。特に連絡があったわけではありませんが、当初設定家賃のまま支払われ続けているので、もう2…

大家になって2周年

2013年3月に賃貸経営を始めてからはやいもので2年が経ちました。 8月という中途半端な時期から開始したこともあり、最初は空室がなかなか埋まらずに焦りましたが、サブリース契約を締結していたので空室でも賃料は安定してもらっていました。ちなみに現在は…

所得税の予定納税

先日、税務署から突然予定納税の通知書が郵送されてきました。最初は何のことかよく分からなかったのですが、とりあえず7月末までに支払をしないと延滞税も取られるんだということは分かりました。 そこで予定納税について調べてみたところ、予定納税とは、…

不動産所得に対する住民税の普通徴収

住民税の納税方法は、納税者が納付書によって自分で支払う「普通徴収」と、給与から源泉徴収される「特別徴収」の2つの方法があります。 通常のサラリーマンであればほとんどの方が給与から住民税が徴収される「特別徴収」になっているかと思います。わざわ…

セットバック部分の固定資産税を非課税に

所有している土地には固定資産税が課税されますが、そのうちのセットバックなどで公共の道路としている分は非課税とすることができます。 私の場合もセットバック部分があり、都税事務所から「公共の用に供する道路」として使用している土地は申告すれば固定…

固定資産税のクレジットカード払い

今年も固定資産税の納税通知書が届きました。 1年分一括払いか、4期に分割しての支払かを選択できますが、一括払いにしても1円も安くなりません。せめて数%でも割引があれば迷わず一括払いにするんですけどね。 そして昨年は気が付かなかったのですが東京都…

箱根山が噴火した場合の影響

箱根山が噴火するかもと言われて、かなり日が経ちましたが、本当に噴火するのでしょうか。東京に賃貸併用住宅を新築して絶賛ローン返済中の身としては非常に気になるところです。そこで箱根山が噴火した場合の影響を調べました。 まず、噴火によって建物が影…

賃貸併用住宅に低金利の住宅ローンを利用するには

賃貸併用住宅の最大のメリットは住宅ローンが使えることだと思っています。 通常、賃貸用のアパートやマンションを取得する場合の融資はアパートローンを利用することになります。しかし、賃貸併用住宅の場合、賃貸用にできる割合に制限がかかるなどあります…

賃貸併用住宅の火災保険と地震保険

賃貸併用住宅による不動産投資にはいくつかのリスクがあります。その中の1つが火災です。特に日本の住宅は木造が多く、密集していますので、火の手が上がると周辺の住宅も被害にあうケースが多いです。このようなもらい火のケースも想定して火災保険には必…

賃貸併用住宅の不動産取得税

不動産取得税は土地や建物を取得した場合に課税される税金で、相続で取得した場合を除いて、有償か無償か、登記有無にかかわらず課税されます。納税方法は都道府県税事務所より送付される納税通知書により、一括で納付します。実際に私も賃貸併用住宅を新築…

住宅ローン控除

住宅ローン控除は、住宅ローンを借りていて一定の要件を満たした場合に減税がうけられる制度のことです。私が賃貸併用住宅を建てた平成25年は上限200万でしたが、消費税が8%に増税された平成26年4月~平成29年12月までに建てられた場合は上限400万にまで拡張…

住宅ローンの繰上げ返済

先日、偶然にも私の買った株が10倍高したことから臨時収入がはいったので、その一部で住宅ローンの繰上げ返済をしようと思います。住宅ローンの繰上げ返済には期間短縮型と返済額減額型の2つがあります。 期間短縮型 期間短縮型はその名のとおり、繰上げ返済…

住宅ローンの金利

住宅ローンの金利には大きく3つのタイプがあります。変動金利型、全期間固定金利型、固定期間選択型の3つです。 変動金利型 変動金利型は、当初の借入金利は最も低いですが、将来金利が上昇した場合、借入金利も上昇して返済額が増えます。逆に将来金利が低…

サブリースの募集管理料

以前から記載していますが、私はサブリース契約を利用して賃貸経営を行っています。おかげで2014年は一部空室だった時期もありましたが、1年を通じて安定した賃料収入を得ることができました。 2014年だけ見れば、空室を考慮した実際の賃料よりも若干多く賃…

サラリーマン大家の確定申告

不動産投資をして賃料収入を得ている場合、不動産所得があることになりますので、確定申告が必要です。私の場合、2013年8月から賃貸経営を開始しているため1年を通じて賃料収入が発生したのは初めてでした。 2013年分の確定申告時は、最初の2ヶ月間はサブリ…

不動産賃貸の稼働率

賃貸経営を開始して、なんとか満室になったのですが、ちょうど1年経過したところで、はやくも退去が発生、しかも2部屋が立て続けに退去しました。9月に1部屋、もっと広いところに引っ越したいとの理由で退去し、10月にも1部屋、転職が決まったらしく職場の近…

家賃の下落

賃貸併用住宅での賃貸経営を始めて1年ちょっとが経過しました。サブリース契約を締結しているため、家賃収入は安定しています。ですが、2年毎にサブリースの契約額が見直しされるので、そろそろ見直し時期を迎えます。 サブリース契約締結時に、募集家賃を設…

木造かRCか

私は賃貸併用住宅を新築で建てて自分でも住みながら、賃貸経営を行っています。木造3階建ての住宅で2階の一部と3階が自宅となっています。 当然、一つ屋根の下で他人と暮らすことになりますので、そこに強い抵抗がある方には賃貸併用住宅はおすすめしません…

不動産賃貸の管理会社

賃貸経営といっても、サブリースを契約したため、管理会社が家賃の保障、賃貸人の募集から問い合わせまで含めた管理もしてくれるので、私がするのは月次で送られてくる報告書に目を通すくらいです。 報告書にはその月に入居者からあった問い合わせの内容が記…

賃貸経営の開始

2013年7月末、ようやく建物の引渡が済んで、サブリース業者への引渡検査も済んだところから私の賃貸経営が始まりました。 当初計画では4月から賃貸が始められるスケジュールでしたが、解体の際に木造のはずが一部鉄骨だったり、地盤補強工事が必要となったり…

新居へ引っ越してみると

建物の引渡をうけた翌日、さっそく引っ越します。 住める状態になっていることを前提に引っ越し業者の手配はしていました。心配だったので施工会社に入念な確認をとって、この日までに住めるような状態でなければ引っ越し料金、それまで住んでいた賃貸の延長…

建物の引渡

立会検査から一週間、ようやく引渡の日を迎えました。一週間前の立会検査で指摘した箇所が修正されていることを確認します。 一番心配していた「賃貸部屋の室内インターホンが明らかに使いにくかったので壁の反対側に変更」するようにしたところもキレイに仕…

引渡前の立会検査

サブリースの契約も結び、運用開始をまだかまだかと待っていましたが、ようやく立会検査を迎えました。 立会検査とは、建物の引渡を受ける前に設計書どおりに、発注したとおりのものになっているか、不備はないかを発注者が立ち会って行う検査のことです。通…

サブリース契約と相場

今回、賃貸併用住宅の運用を開始するにあたって、通常の賃貸管理契約ではなくサブリース契約を利用することにしました。今回はサブリース契約とその相場について紹介します。 サブリース契約 サブリース契約とは、賃貸用の部屋をサブリース業者に相場より少…

建築スケジュールの遅延

地盤改良工事が終わり、基礎ができるとそこからは早いです。あっという間に形ができます。このころは職場と当時の住居からは離れていたので、毎日行くことはできませんが、週末は様子を見に行ってました。 工事は順調に進んでいましたが、工事に入るまでに建…

滅失登記

建物を解体した場合、滅失登記という手続きが必要となります。登記されている建物がなくなりましたよという登記です。やらないと罰則があるようです。とはいってもやり方がまったく分かりません。 土地家屋調査士 土地家屋調査士は、土地の調査、測量、登記…

地鎮祭は必要か

解体工事、地盤調査が終了し、工事に入る前に地鎮祭を行いました。 地鎮祭とは 地鎮祭とはこれから行う工事が無事にできるようにお祓いするものです。最近では地鎮祭をやらない方も多く、半分くらいの方がやらないと聞きましたが、私はせっかくなのでやるこ…

解体工事と地盤調査

施工会社に契約申込みをした後、詳細の打合せと並行して、古屋の解体工事、地盤調査などが進められました。 解体工事 元々建てられていた古屋の解体です。書類上は木造住宅となっていましたが、解体してみると一部鉄骨部分があることが分かり、早速スケジュ…

住宅設備のグレードアップ

施工会社との打合せ時に、デフォルトで納得できるものでなかった設備については、グレードアップすると追加注文となり費用が発生しますが、納得できるものに交換していきます。 賃貸部分の追加注文 賃貸用の部屋で私がこだわったのは、ウォシュレット付であ…