サラリーマン大家のサラリーマン脱出計画

サラリーマン大家がサラリーマン生活から脱出するまでの日々を綴っています

不動産投資

貸し会議室で不動産投資

株で儲けられないので、何か他に稼げそうなものはないか探していたところ面白そうなものを見つけました。それは普通の部屋を貸し会議室として貸し出して収益をあげるものです。 普通のワンルームの部屋に机と椅子、ホワイトボードなどを設置し、会議室として…

大家の味方

賃貸のサブリース契約を締結して2年以上が経過しました。2年毎に家賃の見直しを行う契約になっており、家賃下落を心配していましたが、今回は維持となったようです。特に連絡があったわけではありませんが、当初設定家賃のまま支払われ続けているので、もう2…

大家になって2周年

2013年3月に賃貸経営を始めてからはやいもので2年が経ちました。 8月という中途半端な時期から開始したこともあり、最初は空室がなかなか埋まらずに焦りましたが、サブリース契約を締結していたので空室でも賃料は安定してもらっていました。ちなみに現在は…

所得税の予定納税

先日、税務署から突然予定納税の通知書が郵送されてきました。最初は何のことかよく分からなかったのですが、とりあえず7月末までに支払をしないと延滞税も取られるんだということは分かりました。 そこで予定納税について調べてみたところ、予定納税とは、…

不動産所得に対する住民税の普通徴収

住民税の納税方法は、納税者が納付書によって自分で支払う「普通徴収」と、給与から源泉徴収される「特別徴収」の2つの方法があります。 通常のサラリーマンであればほとんどの方が給与から住民税が徴収される「特別徴収」になっているかと思います。わざわ…

セットバック部分の固定資産税を非課税に

所有している土地には固定資産税が課税されますが、そのうちのセットバックなどで公共の道路としている分は非課税とすることができます。 私の場合もセットバック部分があり、都税事務所から「公共の用に供する道路」として使用している土地は申告すれば固定…

固定資産税のクレジットカード払い

今年も固定資産税の納税通知書が届きました。 1年分一括払いか、4期に分割しての支払かを選択できますが、一括払いにしても1円も安くなりません。せめて数%でも割引があれば迷わず一括払いにするんですけどね。 そして昨年は気が付かなかったのですが東京都…

箱根山が噴火した場合の影響

箱根山が噴火するかもと言われて、かなり日が経ちましたが、本当に噴火するのでしょうか。東京に賃貸併用住宅を新築して絶賛ローン返済中の身としては非常に気になるところです。そこで箱根山が噴火した場合の影響を調べました。 まず、噴火によって建物が影…

賃貸併用住宅に低金利の住宅ローンを利用するには

賃貸併用住宅の最大のメリットは住宅ローンが使えることだと思っています。 通常、賃貸用のアパートやマンションを取得する場合の融資はアパートローンを利用することになります。しかし、賃貸併用住宅の場合、賃貸用にできる割合に制限がかかるなどあります…

賃貸併用住宅の火災保険と地震保険

賃貸併用住宅による不動産投資にはいくつかのリスクがあります。その中の1つが火災です。特に日本の住宅は木造が多く、密集していますので、火の手が上がると周辺の住宅も被害にあうケースが多いです。このようなもらい火のケースも想定して火災保険には必…

住宅ローン控除

住宅ローン控除は、住宅ローンを借りていて一定の要件を満たした場合に減税がうけられる制度のことです。私が賃貸併用住宅を建てた平成25年は上限200万でしたが、消費税が8%に増税された平成26年4月~平成29年12月までに建てられた場合は上限400万にまで拡張…

住宅ローンの繰上げ返済

先日、偶然にも私の買った株が10倍高したことから臨時収入がはいったので、その一部で住宅ローンの繰上げ返済をしようと思います。住宅ローンの繰上げ返済には期間短縮型と返済額減額型の2つがあります。 期間短縮型 期間短縮型はその名のとおり、繰上げ返済…

サブリースの募集管理料

以前から記載していますが、私はサブリース契約を利用して賃貸経営を行っています。おかげで2014年は一部空室だった時期もありましたが、1年を通じて安定した賃料収入を得ることができました。 2014年だけ見れば、空室を考慮した実際の賃料よりも若干多く賃…

サラリーマン大家の確定申告

不動産投資をして賃料収入を得ている場合、不動産所得があることになりますので、確定申告が必要です。私の場合、2013年8月から賃貸経営を開始しているため1年を通じて賃料収入が発生したのは初めてでした。 2013年分の確定申告時は、最初の2ヶ月間はサブリ…

不動産賃貸の稼働率

賃貸経営を開始して、なんとか満室になったのですが、ちょうど1年経過したところで、はやくも退去が発生、しかも2部屋が立て続けに退去しました。9月に1部屋、もっと広いところに引っ越したいとの理由で退去し、10月にも1部屋、転職が決まったらしく職場の近…

家賃の下落

賃貸併用住宅での賃貸経営を始めて1年ちょっとが経過しました。サブリース契約を締結しているため、家賃収入は安定しています。ですが、2年毎にサブリースの契約額が見直しされるので、そろそろ見直し時期を迎えます。 サブリース契約締結時に、募集家賃を設…

シノケンで不動産投資

シノケンの担当から東京、名古屋、福岡の物件を1つずつ紹介された私は、とりあえず東京の物件の現地を見学することにしました。 見学したシノケン物件の概要 場所は世田谷区と杉並区の境の杉並区側で、京王線の芦花公園駅から徒歩3分ほどの住宅に囲まれたと…

シノケンとは

投資用の中古1棟アパートを都内で探していましたが、なかなかこれだと思うものに巡り合うことができずにいた私は、気分転換に新築も探してみようと思いネットで調べ始めました。いろいろと探してみた結果、シノケンのWEBサイトに辿りつきました。 シノケンと…