サラリーマン大家のサラリーマン脱出計画

サラリーマン大家がサラリーマン生活から脱出するまでの日々を綴っています

不動産投資

賃貸経営の開始

2013年7月末、ようやく建物の引渡が済んで、サブリース業者への引渡検査も済んだところから私の賃貸経営が始まりました。 当初計画では4月から賃貸が始められるスケジュールでしたが、解体の際に木造のはずが一部鉄骨だったり、地盤補強工事が必要となったり…

新居へ引っ越してみると

建物の引渡をうけた翌日、さっそく引っ越します。 住める状態になっていることを前提に引っ越し業者の手配はしていました。心配だったので施工会社に入念な確認をとって、この日までに住めるような状態でなければ引っ越し料金、それまで住んでいた賃貸の延長…

建物の引渡

立会検査から一週間、ようやく引渡の日を迎えました。一週間前の立会検査で指摘した箇所が修正されていることを確認します。 一番心配していた「賃貸部屋の室内インターホンが明らかに使いにくかったので壁の反対側に変更」するようにしたところもキレイに仕…

引渡前の立会検査

サブリースの契約も結び、運用開始をまだかまだかと待っていましたが、ようやく立会検査を迎えました。 立会検査とは、建物の引渡を受ける前に設計書どおりに、発注したとおりのものになっているか、不備はないかを発注者が立ち会って行う検査のことです。通…

サブリース契約と相場

今回、賃貸併用住宅の運用を開始するにあたって、通常の賃貸管理契約ではなくサブリース契約を利用することにしました。今回はサブリース契約とその相場について紹介します。 サブリース契約 サブリース契約とは、賃貸用の部屋をサブリース業者に相場より少…

建築スケジュールの遅延

地盤改良工事が終わり、基礎ができるとそこからは早いです。あっという間に形ができます。このころは職場と当時の住居からは離れていたので、毎日行くことはできませんが、週末は様子を見に行ってました。 工事は順調に進んでいましたが、工事に入るまでに建…

滅失登記

建物を解体した場合、滅失登記という手続きが必要となります。登記されている建物がなくなりましたよという登記です。やらないと罰則があるようです。とはいってもやり方がまったく分かりません。 土地家屋調査士 土地家屋調査士は、土地の調査、測量、登記…

地鎮祭は必要か

解体工事、地盤調査が終了し、工事に入る前に地鎮祭を行いました。 地鎮祭とは 地鎮祭とはこれから行う工事が無事にできるようにお祓いするものです。最近では地鎮祭をやらない方も多く、半分くらいの方がやらないと聞きましたが、私はせっかくなのでやるこ…

解体工事と地盤調査

施工会社に契約申込みをした後、詳細の打合せと並行して、古屋の解体工事、地盤調査などが進められました。 解体工事 元々建てられていた古屋の解体です。書類上は木造住宅となっていましたが、解体してみると一部鉄骨部分があることが分かり、早速スケジュ…

住宅設備のグレードアップ

施工会社との打合せ時に、デフォルトで納得できるものでなかった設備については、グレードアップすると追加注文となり費用が発生しますが、納得できるものに交換していきます。 賃貸部分の追加注文 賃貸用の部屋で私がこだわったのは、ウォシュレット付であ…

施工会社との打合せ

6月に賃貸併用住宅を建てようとコンサルティング業者と契約してから3ヶ月、土地が決まって、融資もとおって、施工会社も決まり、ようやく建物の詳細に入っていきます。 注文住宅の詳細検討 施工会社と打合せをしながらイメージを膨らませ詳細を決めていき…

施工会社の決定

見積もりを依頼した各施工会社と個別に打合せを実施しました。もともと賃貸併用住宅のコンサルティング業者経由で図面、見積もりをもらっている会社もあったので全部で4社を比較しました。 今回は土地も予算も決まっている状態で提案を依頼しており、かつ、…

施工会社への見積もり依頼

スーモカウンターを利用して3社に見積もり依頼をしたあと、1週間後に各社とヒアリングを実施しました。この際の時間調整や場所も提供もスーモカウンターでサポートしてくれます。 各社との打合せ 今回見積もりを依頼したのは、らいずほーむ、ジャパンホー…

スーモカウンター

木造3階建てを建てる場合の予算としていくらが妥当なのか、まったく見当もつかない私はいくつかの施工会社に見積もりをお願いすることにしました。 とはいえ、見積もりを依頼するにもどうすればいいかわかりません。見積もりを依頼したい施工会社を探して1…

住宅ローンの申込

住宅ローンの審査 見込み年収で融資審査を申し込んだので、以下の資料を銀行に提出します。 前年まで3年分の源泉徴収票 その年の1月から申込みをした7月までの各月の給与明細 銀行口座残高、証券口座残高などの資産情報 住民票、印鑑証明 なかなか面倒で…

融資の申込

土地の購入申込をしましたが、当然そんな金額の現金を持っているわけがありませんので、融資を受ける必要があります。土地の購入契約には融資特約を付けてもらい、融資がとおらなければ無償で解約となります。 金融機関の選択 早速融資の申込先を探します。…

土地の購入申込

土地の選択 6つの土地を紹介してもらい、その中から以下2つの観点で土地を選択しました。 駅に近く都心に出やすいこと 自分が住むため、住みやすいこと ローン返済が家賃収入のみで見込めること 都心への出やすさを考えると、どの土地も大差はありませんが、…

賃貸併用住宅の土地探し(その3)

初台の土地 中野の土地の次に紹介されたのは、初台の土地でした。 初台駅から徒歩6分で、広さは100平米くらいです。住宅地内の静かなところで、土地値は6000万くらいでした。そして住所に渋谷区と書けます。 建ぺい率60%、容積率は150%となりますが、140平…

賃貸併用住宅の土地探し(その2)

阿佐ヶ谷の土地 目白の土地の次に紹介されたのは、阿佐ヶ谷の土地でした。 阿佐ヶ谷駅から徒歩8分で最寄駅は南阿佐ヶ谷駅の徒歩7分でした。広さは80平米ほどでさっきよりも少し狭いです。土地値は5000万円弱でさっきよりも安いです。 建ぺい率は60%で、容積…

賃貸併用住宅の土地探し

4つの条件を提示して土地探しを依頼した私ですが、待つこと2週間あまり、依頼したコンサルティング業者から連絡がきました。いくつか候補地が見つかったので現地に案内してくれるとのこと。次の週末に案内してもらうようお願いしました。 私が事前に提示した…

賃貸併用住宅を建てるには

賃貸併用住宅の魅力を確認し、これでいこうと決めた私ですが、何をどうしていいかわかりません。そこで賃貸併用住宅のコンサルティング業者に助けを求めました。 業者に依頼 今回、私が依頼したのは、heiyou.jpというサイトからです。WEBサイトから申込みを…

賃貸併用住宅の魅力

賃貸併用住宅に的を絞った私は、そこから会社の同僚に話を聞き、自分でのいろいろ調べました。すると賃貸併用住宅には様々な魅力があることがわかりました。 住宅ローンが使える 賃貸併用住宅では、自宅部分の割合が1/2以上であれば、住宅ローンが使えるので…

賃貸併用住宅との出会い

シノケンで東京都内の新築アパートを融資特約付きで購入契約しましたが、オリックス銀行からの融資がうけられず融資特約によって契約解除となった私は、融資可否の連絡を待っている間にももっといい投資がないかを考えていました。 オリックス銀行から7000万…

融資特約での契約解除

東京の物件を実際に見学した私は、2割弱の管理費を払っても、月38万円の家賃収入が入ってきて、シノケンが管理を全てやってくれることで手間なく運用できるのであれば、それもありかなと考えて物件購入を申し込むことにしました。 シノケンに購入の意思を伝…

シノケンで不動産投資

シノケンの担当から東京、名古屋、福岡の物件を1つずつ紹介された私は、とりあえず東京の物件の現地を見学することにしました。 見学したシノケン物件の概要 場所は世田谷区と杉並区の境の杉並区側で、京王線の芦花公園駅から徒歩3分ほどの住宅に囲まれたと…

シノケンとは

投資用の中古1棟アパートを都内で探していましたが、なかなかこれだと思うものに巡り合うことができずにいた私は、気分転換に新築も探してみようと思いネットで調べ始めました。いろいろと探してみた結果、シノケンのWEBサイトに辿りつきました。 シノケンと…

投資物件探し

不動産投資の知識がある程度身についたところで実際に投資物件を探し始めた私ですが、最初に実物を見に行ったのはノムコムに会員登録していたことから紹介された物件でした。 西新宿駅から徒歩8分くらいだったと思いますが、築30年くらいの木造アパートで1K4…

不動産投資のきっかけ

2回目の転職活動を経て外資系コンサル企業に入社した私は、この会社に在籍している間に不動産投資を始めることになります。コンサル企業のため探究心が強いのか、給料がいいからなのかは分かりませんが、資産運用や節税に関する情報を持っている人が多かった…