サラリーマン大家のサラリーマン脱出計画

サラリーマン大家がサラリーマン生活から脱出するまでの日々を綴っています

英国のEU離脱国民投票

6月23日に英国で欧州連合(EU)から離脱するか残留するかの国民投票が行われます。英国のBritainとEU離脱のexitを組み合わせた造語でBreixt(ブレグジット)と言われています。 少し前までは離脱派が優勢と伝えられており、円高が進み株価も下がり続けてまし…

退去時の原状回復

賃貸で部屋を借りていたことがある方は経験があると思いますが、退去時には清掃費だったり、壁紙が汚れているから張り替え費用がかかるとか、なんだかんだで敷金があまり返ってこなかったり、場合によっては敷金では足りずに追加の支払いが発生することがあ…

不動産投資の勧誘電話

ここ最近、不動産会社を名乗る人間からの不動産投資の勧誘電話がやたらとかかってきます。何度か出てしまったのですが、名前も知られていて気持悪いです。 今では知らない番号から着信があった場合は一旦は出ないで、電話番号をネットで検索してから出る必要…

手軽に駐車場経営で不動産投資

昨日のSmaStationの副業特集の中で放送されていましたが、空いてる駐車場を貸し出せるakippaという駐車場仲介サービスがあるそうです。記事の最後にリンクをはっておきます。 どういう仕組みかというと使っていない駐車場を持っているオーナーが、その場所を…

クラウドファンディングで不動産投資

新築賃貸併用住宅での不動産投資を始めようと土地を購入してから早3年半、そろそろ2棟目が欲しいと前から考えているのですが、最近の不動産価格をみると私が不動産投資を始めた3年前と比べて値段が上がっているため、中々買いたいと思う機会がないです。都…

住宅ローン借換の申込み

3月に住宅ローン金利が下がってから、4月に入って少し上がってしまいましたが、5月にはまた下がるのではと思い、借換の申込みをしてみました。 今回申込みしたのは住信SBIネット銀行の住宅ローンです。20年固定が0.98%と1%を切ってきたので今のうちに長期…

PET-CT検査、MRI検査を受けてきました

先日、三田病院の予防医学センターで、PET+脳ドックを受診してきました。 PET-CT検査のPETとはPositron Emission Tomography (陽電子放出断層撮影)のことで、放射性の薬を投入して自分の体から放出される放射線を画像化して癌がないかを検査します。 私は…

マイナス金利後の住宅ローン金利

2016年2月に日銀がマイナス金利を導入して、住宅ローンの金利が下がるのではないかと期待していた方も多くいたのではないかと思います。私も金利が下がることを期待していました。 本日各銀行の2016年3月の適用金利が発表されました。期待通り下がってます。…

マイナス金利

日銀がマイナス金利の導入を発表しました。マイナス金利とは預金に対して付与される金利がマイナスとなることで、結果的に預金に対して手数料がかかるようなものです。これによって銀行は今までは日銀への預金で得られた利息収入がなくなるだけでなく、マイ…

スマホが家の鍵に

昨年から貸し会議室での不動産投資を検討していた際にどうしても鍵の受け渡しが不安だと思いいろいろと調べていたところ、スマートフォンを鍵として利用するスマートロックというものを発見しました。 貸し会議室で不動産投資についてはこちらを参照ください…

2015年の振り返り

2015年は、株式投資は前半良くて後半悪い、不動産投資は前半悪くて後半良いという感じでしたが、振り返ってみると全体的には良い年でした。 株式投資の前半は1月にいきなり保有株が爆騰して約2500万円もの利益を得ましたが、その後は儲かったり損したりでな…

貸し会議室で不動産投資

株で儲けられないので、何か他に稼げそうなものはないか探していたところ面白そうなものを見つけました。それは普通の部屋を貸し会議室として貸し出して収益をあげるものです。 普通のワンルームの部屋に机と椅子、ホワイトボードなどを設置し、会議室として…

2015年11月の株式投資

早いもので今年ももう12月です。昨日は流行語大賞も発表されて、今年の総括がはじまっているようです。個人的に野球はほとんど見ないので「トリプルスリー」が流行していた感覚はありませんでしたが。。。 さて11月ですが、思い切り下手こきました。保有株の…

大家の味方

賃貸のサブリース契約を締結して2年以上が経過しました。2年毎に家賃の見直しを行う契約になっており、家賃下落を心配していましたが、今回は維持となったようです。特に連絡があったわけではありませんが、当初設定家賃のまま支払われ続けているので、もう2…

2015年10月の株式投資

今日は郵政3社の新規株式公開日でした。正直こんなに上がるとは思ってなかったので驚きました。かんぽ生命なんかストップ高してます。こんなに上がるならIPO申込んでみればよかったかな。どうせ当たらなかったと思いますけど。 さて私の10月の株式投資は結局…

2015年9月の株式投資

8月の中国ショックに続いて、9月も弱い中国指標、米国利上げ観測、VW不正問題などで散々でした。 日経平均も17000円割れの16930円まで下げました。ここまで下がるとは思わずナンピン買いを入れてしまったため、含み損が膨らんでしまいました。結局9月はナン…

2015年8月の中国ショック

8月の株式投資は中国ショックに巻き込まれて散々でした。 110万円の損失で、9月に60万円の含み損を持越しです。やられました。。。 決算が悪くないのに売られすぎと思って買ったAimingという銘柄が上海に引きずられてズルズルと下げ、たまらず損切りました。…

大家になって2周年

2013年3月に賃貸経営を始めてからはやいもので2年が経ちました。 8月という中途半端な時期から開始したこともあり、最初は空室がなかなか埋まらずに焦りましたが、サブリース契約を締結していたので空室でも賃料は安定してもらっていました。ちなみに現在は…

ギリシャと中国に踊らされた2015年6月7月の株式投資

6月、7月はギリシャと中国にやられました。 6月から仕込んでいた銘柄がようやく上がってきて含み益が30万~40万くらいになってきたので、追加して新しい銘柄を仕込みはじめたところでギリシャショックに見舞われました。 デフォルトするところまできてまさか…

所得税の予定納税

先日、税務署から突然予定納税の通知書が郵送されてきました。最初は何のことかよく分からなかったのですが、とりあえず7月末までに支払をしないと延滞税も取られるんだということは分かりました。 そこで予定納税について調べてみたところ、予定納税とは、…

不動産所得に対する住民税の普通徴収

住民税の納税方法は、納税者が納付書によって自分で支払う「普通徴収」と、給与から源泉徴収される「特別徴収」の2つの方法があります。 通常のサラリーマンであればほとんどの方が給与から住民税が徴収される「特別徴収」になっているかと思います。わざわ…

セットバック部分の固定資産税を非課税に

所有している土地には固定資産税が課税されますが、そのうちのセットバックなどで公共の道路としている分は非課税とすることができます。 私の場合もセットバック部分があり、都税事務所から「公共の用に供する道路」として使用している土地は申告すれば固定…

固定資産税のクレジットカード払い

今年も固定資産税の納税通知書が届きました。 1年分一括払いか、4期に分割しての支払かを選択できますが、一括払いにしても1円も安くなりません。せめて数%でも割引があれば迷わず一括払いにするんですけどね。 そして昨年は気が付かなかったのですが東京都…

2015年5月までの株式投資

昨年末からかなり上がった株価(日経平均18000円)を見ながらまだ上がるのではないかと持たざるリスクを感じて、2013年6月頃に賃貸併用住宅の頭金確保のためにやめた株式投資を再開しました。 あの頃持ってた株をそのまま持っていればとも思いますが、賃貸併…

平均年収が高い企業

平均年収が高い企業ランキングを見ましたか? <a href="http://toyokeizai.net/articles/-/71024?page=2" data-mce-href="http://toyokeizai.net/articles/-/71024?page=2">最新版!「平均年収が高い」500社ランキング | ランキング | …

箱根山が噴火した場合の影響

箱根山が噴火するかもと言われて、かなり日が経ちましたが、本当に噴火するのでしょうか。東京に賃貸併用住宅を新築して絶賛ローン返済中の身としては非常に気になるところです。そこで箱根山が噴火した場合の影響を調べました。 まず、噴火によって建物が影…

賃貸併用住宅に低金利の住宅ローンを利用するには

賃貸併用住宅の最大のメリットは住宅ローンが使えることだと思っています。 通常、賃貸用のアパートやマンションを取得する場合の融資はアパートローンを利用することになります。しかし、賃貸併用住宅の場合、賃貸用にできる割合に制限がかかるなどあります…

賃貸併用住宅の火災保険と地震保険

賃貸併用住宅による不動産投資にはいくつかのリスクがあります。その中の1つが火災です。特に日本の住宅は木造が多く、密集していますので、火の手が上がると周辺の住宅も被害にあうケースが多いです。このようなもらい火のケースも想定して火災保険には必…

春闘

春闘は、毎年春頃に行われている賃金の引上、労働時間の短縮などといった労働条件の改善を、労働組合が経営に対して要求する活動のことです。 大手企業では春闘の結果、満額回答でベア(給与のベースアップ)受け入れといったニュースを聞きましたが、皆さん…

賃貸併用住宅の不動産取得税

不動産取得税は土地や建物を取得した場合に課税される税金で、相続で取得した場合を除いて、有償か無償か、登記有無にかかわらず課税されます。納税方法は都道府県税事務所より送付される納税通知書により、一括で納付します。実際に私も賃貸併用住宅を新築…